Zawsze najpierw używamy naszego sprawdzonego procentu stosunku czynszu do ceny. Ten współczynnik jest pierwszym, na który patrzymy, zanim jeszcze zastanowimy się nad przekształceniem nieruchomości w długoterminowy wynajem. Współczynnik czynszu do ceny jest jedynie miesięcznym czynszem, jaki nieruchomość może pobrać podzielonym przez całkowitą cenę zakupu (lub koszt odnowienia) nieruchomości jaką są mieszkania Poznań. Miesięczny czynsz / cena zakupu = stosunek czynszu do ceny. Większość ludzi powie ci, że aby był to dobry czynsz, powinieneś mieć stosunek czynszu do ceny wynoszący co najmniej 1%. Oznaczałoby to, że nieruchomość kosztująca 100 000 USD powinna wynająć za 1000 złotych miesięcznie. 1000/100 000 = 0,01 lub 1%. W AZielińska Nieruchomości Poznań dążymy do tego, aby osiągnąć lepsze wyniki niż przeciętni.
Konsekwentnie strzelamy do przedziałów czynszu od ceny 1,25–1,5. Dlatego zazwyczaj lubimy widzieć coś takiego: czynsz w wysokości 12500 złotych za dom, który kosztował 900 000 złotych, jest równy czynszowi w wysokości 1,38%. W ten sposób wygrywa się. Aby znaleźć te oferty, przeszukujemy wszelkiego rodzaju źródła transakcji.
Zastosujmy ten współczynnik do prawdziwego przykładu. Mój kumpel jest właścicielem nieruchomości, jaką są mieszkania Poznań, o powierzchni 3400 m2 i odchodzi w interesach od kilku lat. Czy powinien wynająć swój dom, gdy go nie będzie, czy sprzedać? Teraz jest wiele innych czynników, które należy rozważyć, aby odpowiedzieć na to pytanie, ale spójrzmy na to ściśle z pytania o czynsz za cenę. Jego dom kosztował go 365,000 złotych. Najbardziej mógł wynająć swój dom za 3000 złotych, jeśli spojrzymy na obecny rynek wynajmu w okolicy. To dałoby mu stosunek czynszu do ceny wynoszący 3000 / 365,000 = 0,82%.
Niezbyt dobry stosunek czynszu do ceny. Nadal może zarabiać pieniądze na mieszkaniu Poznań, ale na pewno będzie to bitwa pod górę. Pamiętaj, że cena, którą płacisz, niekoniecznie jest warta tej nieruchomości. Staraj się kupować nieruchomości ze zniżką, ponieważ tam są wszystkie pieniądze.
Stosunek ceny do wartości.
Inne czynniki, które należy wziąć pod uwagę, oceniając potencjalną nieruchomość pod wynajem – Czy te mieszkania Poznań mają basen?
Niewidzialni bogaci uwielbiają dobry basen, ale nie w wypożyczalniach. Są koszmarem odpowiedzialności, a także pula pieniędzy na wydatki i utrzymanie. Dom z basenem jest dla nas natychmiastową zmianą.
Zawsze mówimy, że jeśli uda nam się uzyskać pięć lat przepływów pieniężnych od razu, sprzedamy dom teraz. Zastanów się, jaką ofertę otrzymałeś na nieruchomości i czy możesz ją teraz zmienić. Dlaczego chcesz zostać wynajmującym to mieszkanie Poznań? To chyba najważniejsze pytanie. Dlaczego chcesz zostać właścicielem? Czy to po prostu szalony przepływ gotówki? A może lubisz polować na aktywa i zarządzać nieruchomościami, aby zmaksymalizować zysk? Chociaż prawdą jest, że zawsze możesz zlecić zarządzanie na zewnątrz, problemy, na które napotykasz właściciela, nie są dla osób o słabym żołądku. To biznes ludzi, a jeśli wolisz bardziej pasywną inwestycję, polecam inwestowanie w fundusz indeksowy. Jeśli jednak podejmiesz wyzwanie i chcesz zainwestować w coś potencjalnie niezwykłego, zapraszam do wejścia w świat wynajmu nieruchomości! Niewidzialni bogaci naprawdę wierzą, że nieruchomości to najlepszy sposób na zdobycie bogactwa.